Fugas en bajantes y desagües en Alicante
Las fugas de desagüe no mueven el contador ni suben la factura: se notan por una mancha en el techo del vecino o un olor que no se va. Inspeccionamos bajantes y desagües por dentro para ver dónde está la rotura.
Cuándo sospechar de un desagüe o una bajante
- Manchas de humedad en el techo o la pared del vecino de abajo
- La humedad aparece solo al usar la ducha, el lavabo o la lavadora
- Malos olores persistentes en baños, cocina o patio de luces
- Humedades en el garaje o el sótano junto a un pilar o un patinillo
- Manchas en fachada siguiendo la línea de una bajante
- El contador no se mueve, pero la mancha sigue creciendo
Por qué estas fugas son distintas
Los desagües y las bajantes trabajan sin presión: solo llevan agua cuando alguien usa un aparato. Por eso no se oyen con un geófono ni aparecen en el contador, y la humedad puede ser intermitente. Localizarlas exige ver la tubería por dentro y probar cada aparato por separado.
Cómo las localizamos
Según el caso combinamos:
- Cámara de inspección: se introduce por un registro, un sifón o un inodoro y graba el interior de la tubería. Se ven roturas, juntas abiertas, raíces y tramos hundidos, y se mide a qué distancia están.
- Pruebas con agua y colorante: se usa cada aparato por separado, con un tinte distinto, para saber cuál provoca la humedad.
- Medición de humedad y termografía para delimitar por dónde está bajando el agua dentro del muro.
Reparación de bajantes
Con la rotura localizada se sustituye el tramo o la junta dañada. En bajantes antiguas de fibrocemento o hierro fundido, cuando el estado de la tubería lo permite, también se puede rehabilitar por dentro con una manga que crea una tubería nueva en el interior de la vieja, sin abrir patinillos en cada vivienda.
¿Quién paga la reparación, el vecino o la comunidad?
Por norma general, las bajantes generales del edificio son un elemento común y su reparación corresponde a la comunidad, mientras que los desagües y derivaciones que dan servicio a una sola vivienda son del propietario. La grabación de la cámara muestra en qué tramo está la avería, que es justo lo que necesitan el administrador y las aseguradoras para decidirlo.
Cómo trabajamos
El proceso, paso a paso
1
Recogemos los síntomas
Dónde sale la humedad y con qué uso aparece.
2
Probamos cada aparato
Agua y colorante para saber qué desagüe pierde.
3
Inspección con cámara
Vemos la rotura por dentro y medimos su posición.
4
Informe y reparación
Imágenes del daño y presupuesto de la reparación.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre bajantes y desagües
Mi vecino de abajo tiene una mancha, ¿cómo sé si es mía?+
Probando por separado el agua de consumo y los desagües de tu vivienda. Si tu contador no avanza con todo cerrado, la fuga no está en tus tuberías a presión; queda comprobar los desagües, la bajante y el sellado de ducha o bañera.
¿Hay que romper para pasar la cámara?+
No. La cámara entra por registros, sifones, botes sifónicos o el propio inodoro. Solo se abre después, en el punto de la rotura, para reparar.
¿Entregáis la grabación?+
Sí. Te damos las imágenes de la inspección y la posición de la avería, que puedes presentar a la comunidad o a tu seguro.
Otros servicios
- Detección de fugas sin obrasLocalizamos el punto exacto de la fuga en tuberías empotradas o enterradas sin levantar el suelo ni picar paredes a ciegas.
- Fugas en piscinasRevisamos vaso, skimmers, impulsores, sumidero y circuito de depuración para saber por dónde pierde agua tu piscina.
- Reparación de tuberíasUna vez localizada, reparamos la fuga abriendo solo lo imprescindible y dejando la instalación en servicio.
- Calefacción y suelo radianteEncontramos pérdidas en circuitos de radiadores y suelo radiante cuando la caldera no mantiene la presión.
- Comunidades y segurosTrabajamos para comunidades de propietarios y administradores, y entregamos un informe de la localización para tu aseguradora.
¿Crees que tienes una fuga?
Cuanto antes se localiza, menos agua y menos daños.