Fugas de agua en comunidades de propietarios en Alicante

Qué hacemos para una comunidad

Empezamos por sectorizar: con las llaves de corte y los contadores se aísla cada parte de la instalación (red general, montantes, riego, piscina, garaje) para saber cuál pierde. Después se localiza la fuga en ese tramo con geófono, gas trazador, termografía o cámara de inspección, según sea una tubería a presión o un desagüe.

Coordinamos la visita con el administrador o el presidente y avisamos con antelación si hace falta cortar el agua o acceder a alguna vivienda.

Informe de localización para el seguro

Al terminar entregamos un informe por escrito con:

• Las pruebas realizadas y su resultado
• La ubicación exacta de la fuga, con fotografías
• El tramo afectado y si es instalación común o privativa
• Los daños visibles en el momento de la visita
• La reparación que recomendamos

¿Paga la comunidad o el propietario?

Por norma general, la comunidad responde de las instalaciones comunes (red general, montantes y bajantes) y cada propietario de las que dan servicio solo a su vivienda, normalmente desde su llave de paso o su contador. Los estatutos de la comunidad y las pólizas pueden matizarlo, y por eso lo primero es saber con certeza en qué tramo está la avería.

En cuanto al seguro, muchas pólizas de hogar y de comunidad cubren los daños por agua y los gastos de localización, pero no siempre la reparación de la tubería. Conviene revisar las condiciones y dar el parte cuanto antes.